长江御珑府北,这个小区舒适有格调,房价不算高,如今又人气渐涨~

2019-09-29 17:25 浏览人数: 大字体小字体

长江御园小区探一探~

510房产网  [本文出自:房先生]

????9月12日,长江御珑府正式开盘,首开毛坯洋房全部售罄。面对后期待开的别墅、高层,还有未开新盘长江天悦府。相信有很多朋友都想更多地了解咱们狗亚app下载本地的这家开发商,提前做好准备攻略。

????通过已经成熟的小区去了解一家开发商,无疑是非常好的选择。今天,510小编带着各位看一个长江御珑府北侧的“长江系”小区——长江御园。

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小区简介

????长江御园于2013年交房,小区位于五星路南侧,普惠路东侧,属澄江街道芙蓉社区,总共887户。

(鸟瞰图)

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????小区由狗亚app下载市长江房地产开发公司开发,总占地面积约78亩,总建筑面积12.82万㎡,由6幢多层洋房(总高6层)、4幢高层(总高26层)、2幢小高层(总高13层)、1幢写字楼(总高18层)和沿街商铺(总高3层)组成。

????小区的外立面采用了简约大气的新式古典主义风格,尤其是6层洋房,外形错落有致,看起来很像是叠墅。

(多层洋房)

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????另外,长江御园的二期项目就在小区北侧,五星路的对面,叫长江世纪广场。

????从鸟瞰图就能看得出来,小区地块方正,东南面临的万富路、城裕路都是车流很少的小路,西面也有沿街商铺和高层写字楼环绕,这使得小区整体居住环境是非常清静的。

(万富路)

小区入口

????长江御园共有南面、西面两个门,都可以供车辆进出,进入小区人车分流,而且均需刷卡进入。

????南门是小区的大门,西式园林风格的门头,放眼城西都是格调品味颇高的一个。出入拱形大理石门,如同进入一座私家园林~

(南门)

(西门)

小区道路

????走进小区,最大的感受就是,人车分流的小区内部道路确实要整洁不少,加上长江御园超过30%的绿地率,满目绿色,走在小区里就像走在公园里一样。而且路上也没有什么杂物,除了楼栋后门口会有临时停的电动车,基本看不到别的车辆。

????小区里随处可见老阿姨或者家庭主妇推着车溜娃,而小区里的道路基本都有树荫,这个天正午在楼下散步走两圈也不会觉得热。

(小区道路)

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停车管理

????说到这里,也顺便谈一下小区的停车问题。

????据了解,地下车位是开盘的时候出售的,约10万一个。现在转租的车位差不多2800一年,折合每个月230元左右。地下停车场,全塑胶地覆盖,车位带地锁,两周左右会有阿姨拖地清理,品质可见一斑。

(地下停车场)

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????另外要提一下的是电动车的停车问题。按物业管理的要求,电动车也要停到小区地下。后面一排的高层,每栋楼后门旁都有通往地下的电动车道,要充电的话就必须停到下面去。510小编随机采访了几位业主,对此也是有不少意见。电动车下去的坡道窄斜度大,上下一趟着实不容易。

(电动车道)

????由此可见,满足小区道路整洁的同时,确实也不得已牺牲了住户们一定的便利性。

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小区环境&设施

????长江御园称得上一个小而精的品质小区。

????中央景观带有一个小泳池,夏天的时候过来玩的小朋友有很多,旁边楼梯上去还有一个带休闲桌椅的露台。

(泳池)

(露台)

????此外,还有小的景观园林,供孩童游玩的游乐设施,供锻炼用的健身器材。位置居中,就在中央区,方便整个小区的居民休闲散步。

????510小编探访的时候,正好看到物业在清理池塘底的淤泥。相比很多小区内常年一滩浑浊没人管理的死水,这么用心的做法确实让人拍手称赞~

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周边配套

????这方面,510小编只想说,长江御园保持居住环境安静的同时,还能兼顾城西各个主要的商业配套,这一点真的很棒!

????我们来看一下地图就知道:

(长江御园周边)

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????长江御园北侧过个路口就有大润发,南边过了长江御珑府就是万达广场,沿着小区旁的富惠路,往北直达通富路——城西人气最旺的沿街商业。

????以后等富惠路南段规划穿过长江御珑府,就能从小区南门直通万达了。饭后能有这么多逛街消遣的地方,想想就很惬意有没有~

????上面510还提到,长江御园小区还配有沿街商铺,这些商铺是在万富路上的。不过,大多数都还没有人经营。这主要还是因为这条路人流量少,除了长江御园的业主,基本上很少会有人经过这边了。但是等以后长江御珑府交房,富惠路贯通到万达,相信这里沿街商业的人气会提高不少。

(万富路商铺)

????510小编了解到,目前这边二手商铺大约13000元/㎡。感兴趣的朋友可以购置一套~

????另外,小区所属的学区——晨光实验小学、狗亚app下载实验中学,离小区也很近,上学方便,家长能省很多心。

物业管理

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长江御园的物业由上海上实物业管理,各业态的物业费均为2.4元/㎡·月。应该说,还是略贵的,不过,就510小编的整体感受来说,物业还是比较下功夫的。

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保洁方面,510小编在探访过程中也正好遇到了一位正在工作的保洁阿姨,据她介绍,现在有10个保洁员负责小区的卫生工作,包括楼道保洁、游泳池清理、地下车库清洁……等等。要求十分严格,她们工作也非常细致。

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市场行情

????目前,长江御园小区装修过的房子,均价约在12500-13500元/㎡左右。

????相比城南目前动辄14000元/㎡以上的二手房,510小编觉得,长江御园还是性价比非常不错的。毕竟城南虽然热度很高,但是从人气上来看,城西真的不输它。

????想改善居住,又无力承受高价新盘的朋友,完全可以考虑一下长江御园的二手房。

(网站挂牌房源)

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喜欢的朋友可以在510网站的二手房板块,搜索自己中意的好房~

(app二维码)

最后,510小编为长江御园的各个方面打个分。仅代表小编个人观点,如果和您心中的长江御园有所差异,可在下方留言纠正小编哦~

交通便利性:★★★★☆

周边配套:★★★★☆

学区实力:★★★

物业管理:★★★★

推荐购买指数:★★★★

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周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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